El Ejecutivo que lidera Nelson Sombra dio a conocer este viernes que “fue elevado al Concejo Deliberante el proyecto de la nueva ordenanza territorial con la que se busca reemplazar la Ordenanza 500/80 que está en vigencia”.
“Cabe destacar que se trata de una normativa que regula el uso del suelo en todo el partido de Azul y que ya tiene una antigüedad de 45 años, con lo cual actualmente resulta obsoleta. La misma divide a Azul, Cacharí y Chillar en zonas, y según estas determina qué y cuánto se puede construir, cuánto debe medir un lote y qué actividades se pueden desarrollar”, indicaron desde la comuna.
Además, detallaron: “El documento remitido al legislativo local propone reemplazarla por el Código Urbano y Territorial del partido de Azul. De esta manera se contará con una herramienta de ordenamiento urbano y un instrumento para las administraciones municipales futuras”
Luego, sostuvieron: “La nueva reglamentación permitirá tener un marco de referencia para la organización física del territorio; estructurar las áreas, zonas y distritos; definir la ocupación, subdivisión y uso del suelo, la infraestructura de servicios, los equipamientos y las cuestiones morfológicas; introducir mecanismos de promoción y previsión de las inversiones; definir en forma coordinada en el territorio qué se va a hacer y cómo y orientar las inversiones públicas y privadas”.
“El Código Urbano y Territorial contempla a Azul en virtud de las zonas residenciales, las industriales y corredores de servicios, su patrimonio arquitectónico, el Arroyo, el espacio periurbano, su sistema vehicular y las zonas comerciales”, explicaron a través de un comunicado.
Y ampliaron: “En cuanto a la zona residencial, propone aumentar el área urbana lo mínimo indispensable, compactar la ciudad, generar diversidad de oferta e incorporar a la misma los sectores consolidados. Sobre el espacio industrial, habla de crear zonas aptas para recibir industrias de primera, segunda y tercera categoría; designar Distrito Pasivo Ambiental al predio de la ex Curtiembre Piazza y potenciar la ubicación estratégica”.
“Además, contempla la creación de corredores y distritos de patrimonio arquitectónico; generación de un parque lineal en las márgenes del Arroyo Azul y planificar las reservas de espacios verdes en función de esto; gestiones públicos privadas entre la comuna y el Jockey Club de Azul para incorporar el Hipódromo en dicho paseo; entre otros”, añadieron.
“En las localidades de Chillar y Cacharí, el plan de ordenamiento busca evitar los usos rurales que causen molestias o peligro en zonas residenciales. Asimismo, plantea la creación de espacio periurbano y de dos anillos rodeando el área urbana y formando un filtro entre esta y el área rural, uno con usos mixtos residencial/servicios agropecuarios de baja densidad y el otro con producción agropecuaria de pequeña escala y de un corredor de servicios de ruta en área urbana y en área complementaria”, sostuvieron acerca de esos dos lugares.
En este caso, el Código formula la adecuación de la Ordenanza 4564/21 acorde a la nueva zonificación; la integración a nivel regional con la pavimentación de rutas, caminos y accesos; la protección y puesta en valor del espacio ferroviario y la creación de zona que permita las actividades del sector minero.
En tanto, se propone crear colonias rurales en los parajes existentes con pequeñas configuraciones de tipo urbano y no contempladas en las ordenanzas actuales de usos de suelo del Partido.
El documento que se elevó al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación presenta una serie de programas y proyectos que giran en torno a cuatro ejes: geopolítica y ubicación estratégica, patrimonio, suelo urbano, y ruralidad y conectividad.
Las personas interesadas en profundizar acerca del Código Urbano y Territorial podrán descargarlo desde https://azuldigital.gob.ar/codigo-urbano-y-territorial/.
